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Immo Spezial - Versicherungen rund ums Haus

Bloß nicht auf dem Schaden sitzenbleiben

Man muss sich nicht gegen alles versichern, aber für große Schäden sollte vorgesorgt werden

Wenn ein Sturm gewütet hat, ist das in der Regel ein Fall für die Versicherung. Fein raus ist der, der sich im Vorfeld gut informiert und sich entsprechenden Versicherungsschutz gesichert hat. Foto: dpa


Es stürmt, es schneit, es regnet. Dachziegel fliegen weg, Bäume kippen um, Keller laufen voll. Für solche Schäden schließen Hausbesitzer meistens eine Versicherung ab. Doch vor der Unterschrift sollte man sich gut informieren oder beraten lassen. Denn im Schadensfall ist das Kleingedruckte entscheidend.

Gut informieren
Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland nennt typische Gründe für den Fall, dass Versicherungen nicht so zahlen wie erhofft. Zum Beispiel, wenn gar kein Schutz besteht, weil die Police das Ereignis nicht wie erwartet abdeckt. Oder weil der Eigentümer seine Verkehrssicherungspflicht vernachlässigt hat.

Ein solcher Fall wäre der bei Sturm aufs Dach krachende morsche Baum, von dem der Hausbesitzer länger wusste, ohne etwas zu unternehmen. „Die Versicherung kann die Zahlung ganz oder teilweise verweigern“, erläutert Happ.
   
Er empfiehlt, das Gebäude vorsorglich regelmäßig zu begehen. So könnten Schwachstellen entdeckt und ausgebessert werden, bevor Schlimmeres passiert. Versicherungsverträge halten manchmal Eigenheimbesitzer zu solcher Prävention an. Ein Blick in die Unterlagen kann also Ärger vorbeugen.

Oft wird über die Höhe des Schadens gestritten. Auch hier gibt ein Blick in den Versicherungsvertrag Hinweise, warum es weniger Geld geben soll als erwartet: „Für den Zeitwert gibt es weniger als für den Neuwert“, sagt Happ.

Richtig reagieren
Der Versicherungsvertrag gibt Hinweise auf das Verhalten im Schadensfall. „Der Verbraucher muss dafür sorgen, dass der Schaden sich nicht vergrößert“, benennt Elke Weidenbach von der Verbraucherzentrale Nordrhein- Westfalen einen zentralen Punkt. Das heißt ganz praktisch: Regnet es durch, einen Eimer unter das lecke Dach stellen, damit kein Wasser in die darunter liegende Wohnung sickert. Versicherte dürfen auch „Notarbeiten“ machen oder beauftragen. Die Kosten dafür übernimmt meist später die Versicherung.

Ihr sind Schäden außerdem möglichst schnell zu melden. Und zwar, bevor Handwerker beauftragt werden. Denn die Gesellschaften wollen Schäden meist vorher angucken. Es spricht jedoch nichts dagegen, wenn „Versicherte mit dem Handwerker ihres Vertrauens den Schaden in Fotos dokumentieren und einen Kostenvoranschlag machen lassen. Dann weiß man, wohin die Reise geht“, sagt der auf Versicherungsrecht spezialisierte Anwalt Jens Dötsch aus Andernach.

Alternativ kann ein Sachverständiger herangeholt werden. Dessen Honorar muss der Hausbesitzer zahlen. Die Ausgabe für den Handwerker ist eventuell mit dem Auftrag verrechenbar.

Vor allem bei Wasser- und Brandschäden arbeiten Versicherungen mit Vertragsfirmen zusammen. Sie beheben nach der Dötschs Erfahrung die Probleme zu günstigeren Konditionen als andere. Aber: „Niemand kann verpflichtet werden, die Vertragsfirmen zu nehmen.“ Wer eigene Handwerker nehme, müsse aber auf den Kostenrahmen der Versicherung achten. Wird es teurer, besteht die Gefahr, dass Versicherte auf dem Restbetrag sitzenbleiben.

Eine Option, sich mit der Versicherung gütlich zu einigen, ist die sogenannte fiktive Abrechnung. Der Geschädigte erhält zügig den veranschlagten Netto-Reparaturbetrag. Der Rest soll nach Vorlage der Rechnung fließen. Eigentlich. Er „habe noch nicht erlebt, dass in der Praxis die Rechnung nachgefordert wurde“, sagt Dötsch. Der Eigenheimbesitzer kann mit der ausbezahlten Summe, eine Art Abschlagszahlung, den Schaden auch selbst beheben. Netto statt brutto kann günstiger sein, als lange um die Gesamtsumme zu prozessieren.

Gutachter
Kommen beide Seiten partout nicht zusammen, können Eigentümer ein selbstständiges Beweisverfahren einleiten. Dazu bitten sie das Amtsgericht um die Bestellung eines Sachverständigen. Er sieht sich die Sache an und ermittelt die Schadenshöhe. Die Information bekommt dann die Versicherung. „Da hat man richtig was in der Hand. In 99 Prozent der Fälle akzeptieren die Versicherungen das Ergebnis des gerichtlich bestellten Sachverständigen“, berichtet Dötsch.

Von Monika Hillemacher, dpa

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Josefine Fünfer Foto: privat
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