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Lüftungsverhalten darf Schimmelbildung nicht verstärken, so Die Thonigs aus Heilbronn

Fachverband warnt: Mieter können unter Umständen für Schäden haften – Angemessene Intervalle müssen eingehalten werden

Kommt es zum Streitfall, können Mieter verpflichtet sein, ihr korrektes Lüftungsund Heizverhalten nachzuweisen. Foto: britta60/stock.adobe.com

Wenn es draußen kalt ist, kann es zu Schimmelbildung an den Wänden kommen. Mieter können unter Umständen für Schäden haften, erklärt der Eigentümerverband Haus und Grund. Das ist immer dann der Fall, wenn nicht ausreichend geheizt und/oder falsch gelüftet wird und das ursächlich für den Schimmel ist.  

Wie oft der Mieter lüften muss, kann der Vermieter nicht vorschreiben. Dies hängt maßgeblich von den Umständen des Einzelfalls ab. Der Mieter muss jedoch dafür Sorge tragen, dass dies in angemessenen Intervallen geschieht. Im Streitfall können Mieter verpflichtet sein, ihr korrektes Lüftungs- und Heizverhalten nachzuweisen. Dies kann durch Zeugen oder ein Protokoll über die Heiz- und Lüftungszeiten geschehen.

Kündigung

Der Mieter haftet dann nicht für den Schaden, wenn dieser aufgrund eines Mangels der Immobilie entstanden ist. Ihm steht eventuell sogar ein Mietminderungsrecht zu. Ein zur Minderung berechtigender Baumangel liegt aber nicht bereits dann vor, wenn die Immobilie baubedingt schimmelbegünstigende Wärmebrücken aufweist, dies aber dem Standard bei Errichtung des Gebäudes entsprach, entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in mehreren Fällen (Az.: VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18). Zahlt der Mieter dann nicht oder unvollständig, kann ihm schlimmstenfalls die Kündigung drohen. dpa


Was tun bei Schimmel?

Bei Schimmel im Haus wissen Die Thonigs Rat. Foto: RioPatuca Images/stock.adobe.com
Bei Schimmel im Haus wissen Die Thonigs Rat. Foto: RioPatuca Images/stock.adobe.com

Schimmel und Feuchtigkeit in der Wohnung zu entfernen, ist eine Aufgabe für Experten. Die Schimmel- und Feuchtesanierer Die Thonigs aus Heilbronn verfügen über fundiertes Fachwissen und die Qualifikationen, um ihren Kunden alles aus einer Hand liefern zu können.

„Unsere Leistungen erstrecken sich von der sachverständigen Ursachenermittlung mit Erstellung eines individuellen Sanierungskonzepts bis hin zur fachgerechten und nachhaltigen Sanierungsmaßnahme mit allen Nebenarbeiten“, sagt Inhaber Joachim Thonig. Der zertifizierte Fachmann weiß: „Bei der Bildung von Schimmel spielen sehr viele Faktoren eine Rolle, sie haben immer etwas mit hoher Luftfeuchtigkeit, dem Zustand des Gebäudes und dem Nutzerverhalten zu tun. Das berühmte falsche Heizen und Lüften kann man als alleinige Ursache meistens ausschließen.“ Wer sich unsicher ist, ob er Schimmel in der Wohnung hat, dem rät Thonig: „Machen Sie Fotos der betroffenen Stellen, schicken Sie sie uns per Whatsapp an 0172 3894847, und wir geben kostenlos eine erste Einschätzung der Situation plus Handlungsempfehlung ab.“ anz

@ Weitere Informationen www.diethonigs.de


Individuell und flexibel

„Das Passende finden“ mit Lerchenberg-Immobilien

Getreu dem Motto „Das Passende finden“ kann Lerchenberg-Immobilien in Heilbronn als kleines Immobilienbüro schnell und flexibel auf Kundenwünsche reagieren – egal, ob es um die Bewertung, die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie geht.

Neben den klassischen Aufgaben eines Maklers wie Exposé-Erstellung, Besichtigungen, Bonitätsprüfungen, Erstellen des Mietvertrags und Begleitung zum notariellen Kaufvertrag bietet das Unternehmen auch Serviceleistungen wie Beauftragung eines Räumungsdienstes vor Verkauf eines Objekts, Vermittlung von Handwerkern oder Beschaffung eines Energieausweises.

Analyse

Bei rechtlich komplexen Sachverhalten wie einer Scheidung, Erbstreitigkeiten im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf, Teilungswünschen bei einem Mehrfamilienhaus etc. ist viel Fingerspitzengefühl erforderlich, um verschiedene Interessen auf einen Nenner zu bringen. Nach einer Erstanalyse werden die nötigen Schlussfolgerungen gezogen: Weiterempfehlung für ein Beratungsgespräch bei einem Notar oder an einen spezialisierten Fachanwalt beziehungsweise Interessenverband, um einen für alle Seiten zufriedenstellenden Verkauf zu gewährleisten. anz

INFO Kontakt
Lerchenberg-Immobilien Heilbronn,
Elke Nabi, Immobilienmaklerin (IHK),
Alexanderstraße 77, 74074 Heilbronn,
Telefon: 07131 7452100
Mail: info@lerchenberg-immobilien.de
www.lerchenberg-immobilien.de
                                

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